Ranking kredytów mieszkaniowych w złotych
 Oceń wpis
   

 Open Finance porównała oferty, jakie banki mogą przedstawić trzyosobowej rodzinie z Warszawy – oboje małżonkowie pracują, na ich konto wpływa (razem) 6 tysięcy złotych. Chcą kupić mieszkanie warte 300 tysięcy i mają 10 procent wkładu własnego. Kredyt planują spłacić w ciągu 30 lat.

 

Najlepsze złotowe kredyty: Pekao, ING BSK i BNP Paribas

 

Zwycięzca rankingu kredytów mieszkaniowych złotowych to Pekao. Marża kredytu w banku z żubrem wynosi 1,59 pkt proc. Klient nie musi płacić prowizji, ale powinien założyć konto. Atutem Pekao jest także szybki proces kredytowy. Kredyt można uzyskać nawet w dwa dni, a za wycenę nieruchomości płaci się po uzyskaniu zgody na kredyt.

Na drugiej pozycji ex aequo znalazły się aż trzy banki: ING Bank Śląski, BZ WBK i BNP Paribas Fortis. W ING klienci dostaną kredyt z marżą 1,2 pkt proc. i prowizją 2,4 proc., pod warunkiem, że w dniu składania wniosku kredytowego mają założone w banku konto. Atutem ING Banku Śląskiego jest metodologia wyliczania zdolności kredytowej: modelowej rodzinie byłby gotów pożyczyć ponad 600 tysięcy złotych!

Marża kredytu BZ WBK wynosi 1,35 pkt proc. W banku tym spora jest jednak prowizja (3,5 proc.), czyli w naszym przypadku blisko 9,5 tys. zł, ale za to wymagania banku co do zakupienia innych produktów bankowych ograniczają się do założenia konta i zapewnienia 2 tys. zł wpływów. W Paribas Fortis kredyt ma 1,5 pkt proc. marży i nie wymaga opłacania prowizji. Klient musi w banku założyć konto i przelewać na nie co najmniej 2,5 tys. zł wynagrodzenia co miesiąc. Powinien też używać karty płatniczej. Atutem tych trzech banków jest brak opłat za brakujący wkład własny.

Na trzecim miejscu rankingu uplasował się Raiffeisen Bank - pobiera 1,49 pkt proc. marży i daje klientowi do wyboru albo 1 proc. prowizji, albo ubezpieczenie na życie w postaci corocznej składki, stanowiącej równowartość 0,25 proc. zadłużenia. Trzeba też otworzyć konto i przelewać na nie wynagrodzenie. Również ten bank kusi ogromną wręcz zdolnością kredytową – ponad 600 tysięcy złotcy.

 

Kredyt Rodzina na Swoim finansuje nawet drogie mieszkania?
 Oceń wpis
   

 

Z kredytów udzielanych w ramach programu Rodzina na Swoim przez długi czas mogły korzystać osoby, kupujące wyłącznie tańsze mieszkania – trzy lata temu kupno mieszkania w Warszawie z dopłatą odsetkową było fizycznie niemożliwe.

Po ostatnim ogłoszeniu limitów cenowych Rodzina na Swoim może sfinansować zakup naprawdę drogich mieszkań, również w stolicy. Te limity najprawdopodobniej zostaną obniżone już w najbliższych tygodniach, więc warto się spieszyć. W Warszawie limit za metr kwadratowy to 9,8 tysiąca złotych! Takie ceny w tej chwili proponują na rynku pierwotnym deweloperzy w stosunku do mieszkań już gotowych, i to „pod klucz”. Zaś w przypadku rynku wtórnego – to cena mieszkań 50-60 metrowych w najlepszych dzielnicach stolicy, dobrze skomunikowanych (metro), po remoncie i wyposażonych w wysokim standardzie.

Również w innych miastach Polski limity cen wzrosły: w Krakowie limit ceny wynosi 6622,70 zł, a w Lublinie blisko 4817 zł. O ponad 200 złotych limit wzrósł w Katowicach (5518 zł) i w Kielcach (5663 zł). Ceny spadły jedynie w sześciu lokalizacjach. Najbardziej w województwach mazowieckim i opolskim oraz w Opolu, Olsztynie, Białymstoku i Łodzi.

Analitycy podkreślają, że limity cen w Rodzinie na Swoim mocno oderwały się od rzeczywistości – np. w Warszawie można znaleźć wiele atrakcyjnych mieszkań (i to w niezłych lokalizacjach) w cenie ok. 7 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Podobnie jest w innych miastach, gdzie ceny transakcyjne są nawet o ponad 20 procent niższe od limitów w programie rządowym.

To nie jedyny przejaw „hojności” rządu: w górę poszły nie tylko limity cen metra kwadratowego mieszkań kwalifikowanych do RnS, lecz również wysokość oprocentowania, według którego państwo liczy wypłacane odsetki. Wzrost stóp procentowych w styczniu sprawił, że od drugiego kwartału połowa odsetek liczona jest dla oprocentowania 6,1 proc. Aktualizowana co kwartał stopa referencyjna w pierwszym kwartale br. wynosiła 5,87 proc.

Efekt? Jeśli ktoś ma obecnie kredyt z programu RnS z oprocentowaniem 6,5 proc., dostaje zwrot mniej niż połowy odsetek, ale jeśli oprocentowanie jego kredytu wynosi np. 5,8 proc., to otrzymuje zwrot ponad połowy odsetek.

Ale to chyba ostatnie momenty rozrzutności. Program Rodzina na Swoim ma być bardziej oszczędny – i trudniej dostępny. Ceny metra kwadratowego mieszkania klasyfikowanego do programu mogą spaść o ponad 20 proc. Nie będzie też można kupować mieszkań na rynku wtórnym, a kredytobiorca nie będzie mógł mieć ukończonych 35 lat. Zgodnie z przygotowanymi przez rząd zmianami, cały program ma się zakończyć wraz z 2012 rokiem.

Komentarze (3)
mBank i MultiBank - promocje w kredytach hipotecznych
 Oceń wpis
   

MultiBank - Noworoczna promocja w hipotece

MultiBank wprowadził najnowsze stawki marż dla kredytów mieszkaniowych w PLN: od 1,1 proc. i w euro: od 1,5 proc., proponowanych w ramach oferty MultiPlan. Oferta promocyjna będzie trwała do końca stycznia 2011 r.
Promocja dostępna będzie dla nowych oraz obecnych klientów Multibanku, którzy będą się starać do końca stycznia tego roku o kredyt mieszkaniowy w wysokości co najmniej 80 100 zł. Aby móc skorzystać z oferty klient powinien posiadać rachunek i kartę kredytową MultiBanku, zobligować się do comiesięcznego zasilania konta pensją, a także przystąpić do Ubezpieczenia Spłaty Rat Kredytu.

Z Nowym Rokiem tańsze kredyty mieszkaniowe w mBanku

Noworoczne plany związane z zakupem mieszkania warto zrealizować już w styczniu. Osobom zainteresowanym zakupem własnego "M", bank proponuje tańsze kredyty mieszkaniowe w PLN oraz EUR.

W ramach promocji, marże mPLANÓW hipotecznych w styczniu 2011 r. zostały znowu obniżone. Aktualnie w ofercie specjalnej proponowane są kredyty mieszkaniowe w złotych (marża od 1,1 procent) oraz euro (marża od 1,5 procent).

Warunki dostępne są dla klientów, którzy decydując się na kredyt mieszkaniowy w mBanku, zdecydują się również aktywnie korzystać z jego usług, tj.: przelewać wynagrodzenie na bezpłatne eKONTO lub utrzymywać obroty na mBIZNES koncie; dokonywać płatności kartą debetową lub kredytową.

 

1 | 2 | 3 | 4 | 5 |